Публикую ответы на часто задаваемые вопросы о недвижимости в Абхазии.
Вопрос
Как проверить продавца и соседей при покупке дома в Абхазии?
Ответ
Россияне приехали в Абхазию с целью купить дом в Сухуме. Спросили по поводу хозяина и соседей дома, можно ли узнать о их порядочности? Обычно местные не говорят плохо о своих, тем более пришлым русским, т к ну кто они, приехали, уехали, а это наша земля, мы за нее воевали, нам тут жить. Поэтому узнать о порядочности владельца не всегда просто, да и порядочных очень мало в Абхазии, потому что понимают, что не понесут наказания за преступление.
Вопрос
Как выбрать район проживания в Абхазии?
Ответ
Надо спрашивать, интересоваться, но в Абхазии не принято плохо говорить, могут говорить намеками, т к бояться друг друга. Тем более армяне, например жившие в Атаре армянской, не скажут, что туда ненадо ехать, что нас оттуда выгнали, что там держат эту территорию бывшая наркомафия, что там были убийства, один из организаторов сожжения человека в Сухуме у ворот ФСБ держит эту территорию - так вам никто не скажет, потому что за это голову им открутят. Говорят обычно слегка намекая, что например есть и районы получше и этого вам достаточно должно быть для понимания.
Так же нужно смотреть криминальную статистику по району где хотите жить, ну например возьмем нижнюю и верхнюю Эшеру - где будет жить безопаснее? Ищете в поиске забиваете название села + дополнительные слова, типа криминал, преступления, накротики, закладки, мвд, стрельба, убийство и т д. Сразу видно, что в нижней эшере куда больше беспредела, чем в верхней: связали дедушку и пытали, взорвали русского в машине (выжил, но ослеп), покупшение на вора, который живет в нижней эшере (ликвидировать не удалось), массовое распространение закладок, куча валяется шприцов и т д и т п.
В верхней эшере, гораздо меньше всего этого, да, закладки тоже распространяют и шприцы валяются, но всеравно куда спокойнее, чем в нижней. Так же надо понимать, что нижняя эшера большая по протяженности и, например, думаю к новому афону, там по спокойнее будет. А вообще, я никому не рекомендую Абхазию, надо уважать себя и выбирать цивилизованные страны.
Вопрос
Как россиянину купить недвижимость в Абхазии и оформить ее легально?
Ответ
Коммерческую свободно, жилую по закону никак, но как часто делается на практике: заключают договор купли-продажи с владельцем недвижимости, оформляется у нотариуса генеральная доверенность с правом продажи и завещание, продавец пишет расписку в получении денежных средств, деньги передаюся при 2-3 свидетелях и под видеозапись.
По смерти владельца, вступают в наследство по завещанию, через нотариус. Чтобы ускорить процесс перехода права собственности на вас, продажу недвижимости оформляют на пожилого человека (дай Бог долгих лет ему жизни).
Вопрос
Как купить дом в Абхазии и оформить его, если нет документов? Например дом в Дранде меня заинтересовал, по не высокой цене, как вам вообще этот район?
Ответ
Многие местные имеют по несколько домов, и не все они оформлены, но у всех домов есть хоть какие-то документы, которые храняться в государственном архиве.
Чтобы оформить дом, нужно обратится в суд с соответствующим заявлением, оплатить пошлины. Срок получения всех документов (последний документ, который выдается в местном БТИ, это домовая книга), может достигать до полугода.
Недавно мы стали оказывать помощь в оформлении и получении полного комплекта документов на дом. Занимать это может до нескольких месяцев. Стоимость варьируется от состояния дома, жилой площади и размера участка, в среднем это 80-90 тыс. руб.
Не оформленные дома стоят обычно очень не дорого, от 200 тыс. руб. и выше. Если вы выбрали не дорогой дом, у которого нет документов, и обратились к нам, чтобы мы помогли его офрмить, мы готовы вам помочь в этом, но только после покупки вами дома, иначе, сама сделка может затянуться на несколько месяцев, а это не нужно ни владельцу дома, ни нам.
Так как такие дома продают, обычно когда владельцу нужны деньги прямо сейчас, правда бывают и исключения, когда дом продается в рассрочку. Зато в данном случае вы имеете большие преимущества с выбором дешевого дома в Абхазии. Я так же купил дом без оформления, и в будущем планирую его оформить.
В Дранде я бы не приобретал себе недвижимость, плюсов там не так много.
Вопрос
Как гражданину РФ оформлить землю в собственность в Абхазии?
Ответ
Позже запишем в интервью
Вопрос
Можно ли гражданину РФ купить дом в Абхазии в ипотеку или под материнский капитал?
Ответ
Российские банки не предоставляют ипотеку под покупку недвижимости в Абхазии для граждан РФ.
Так же гр-нам РФ нельзя оформить недвижимость в Абхазии на себя (кроме вступления в наследство), поэтому купить под материнский капитал тоже не получится.
Вопрос
Дарственная не оформляется на граждан РФ? чтобы сразу произошол переход права собственности
Ответ
В абхазских законах этого нет, нотариус на россиян дарственную не сделает.
При покупке-продаже оформляется завещаение, после смерти владельца, россиянин вступает в наследство, переходит право собственности на него.
Вопрос
Подскажите, сколько стоит перевод жилой недвижимости в коммерческую? И в целом сопровождение сделки? Сколько времени это обычно занимает?
Ответ
Перевод недвижимости из жилой в нежилую дело сложное. Стоит в зависимости от района Абхазии 150-250 000 рублей.
Вопрос
Здравствуйте, меня интересует кадастровая стоимость участка и дома?
Ответ
Здравствуйте, земельный кадастр в Абхазии пока еще не введен.
Вопрос
После смерти владельца, как вступить в наследство?
Ответ
Со справкой о смерти владельца и завещанием о наследуемой недвижимости, придти к нотариусу в течении и не позднее 6 месяцев, после смерти владельца.
Вопрос
Я прочитала, что будет оформляться завещание. А где гарантии, что завещание не изменят?
Ответ
В законодательстве это пробел, могут и завещание отозвать и доверенность отменить, гарантий закон не дает. Тем не менее, тут живут русские, а во Владимировке и Эстонке их еще больше. Чтобы кого-то просто так выгнали из дома не слышал, человек покупает, платит деньги, живет, наследует, сдает, продает. Тут было, что покупали у банка в кредит и не оплатили кредит, и они съехали, опять же знаю по наслышке.
Вопрос
А документы на дом имеются?
Ответ
Где дом оформлен, я пишу полный комплект документов, домовая книга есть.
Вопрос
Что означает "заморожено"?
Ответ
Объект пока не продается.
Вопрос
А сколько примерно уходит на содержание дома и участка, налоги там или ещё что?
Ответ
400-600 р налог в год на землю, 0.4 руб 1 квт за свет, если нужно столбы поставить, свет провести, мост сделать, дорогу, это все индивидуально, часто делается общими усилиями.
Вопрос
А это не трофейная недвижимость, т е дом брошен беженцами, а местные захватили и продают?
Ответ
Дома есть разные, построенные самими абхазцами, купленными или доставшимися по наследству, в т. ч. так называемые трофеи, дома, принадлежащие грузинам, туркам и, возможно, другие. Абхазец, может оформить дом на себя, в т. ч. трофейный.
Делается это через суд, потом администрация этого населенного пункта выдает ему ордер, он выкупает этот дом у государства, т. е. государство продает трофейные дома. Оформленный дом становится собственностью абхазца, т. к. он купил его у своего государства, теперь он
хозяин и владелец этого дома. Есть трофейные дома оформленные, есть нет. Я определить такой дом не всегда могу. Но таких домов может быть половина в Абхазии. По поводу беженцев - они уехали в Грузию, Россию, турки в Турцию, по ней сказать не могу,
но по первым странам, государство помогло им и дало квартиры или дома. Они не остались ни с чем, это надо понимать. Конечно есть ньюансы, как в любом деле. Я тут не специалист, пишу от себя. Любой разбирающийся может меня поправить и (или) дополнить.
Вопрос (из переписки с продавцом)
а по тому дому у моря спрашивали, но бояться, что могут потом отжать его.. ( т к на себя не оформишь..
Ответ
...Я то их не кину, но как им это преподнести, знать меня незнают. Никто не отожмет, если сами куда нибудь не вляпаются, не влезут куда не надо. По беспределу никто не отожмет. Если никого здесь не имеют на кого оформить, пусть так пока останется, не сегодня так завтра полюбому начнут на россиян оформлять.
Как мини гостиницу оформят, просто много будут платить. Когда на россиян начнут оформлять, цены уже не такие будут, я тоже по нужде продаю, а так столько лет ждал, когда дети повзрослеют, перееду туда и буду по тихоньку строить. Во всем приморском такого места больше нет, чтоб до военные дома стояли. Там буквально 5-6 домов. Там русские живут, но никто у них ничего не отжал, за столько лет.
Потом у меня даже если деньги будут, такого места уже не куплю. Чтоб со двора прямо на море выходить. Всякие водные аттракционы, все на что смекалки хватит, все можно там строить..
Вопрос
Здравствуйте. Могут ли муж и жена (которые являются гражданами РФ) зарегистрировать жилую недвижимость на ребенка (родившегося в Абхазии) ?
Ответ
Нет. Ребенок становится гражданином Абхазии только при определенных условиях. Вот что гласит закон "О гражданстве РА": "Статья 12. Приобретение гражданства Республики Абхазия по рождению
1. Ребенок приобретает гражданство Республики Абхазия по рождению, если на день рождения ребенка:
а) оба его родителя или единственный его родитель имеют гражданство Республики Абхазия (независимо от места рождения ребенка);
б) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является лицом без гражданства, или признан безвестно отсутствующим, или место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка);
в) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является иностранным гражданином, при условии, что ребенок родился на территории Республики Абхазия, либо если в ином случае он станет лицом без гражданства;"
Вопрос
А что делать если хозяева придут? Есть уже суды, когда прошлые хозяева отсудили свои дома. Дом хороший,но хозяева у него есть где-то. А чужое брать НЕЛЬЗЯ. Временно хозяев не пускают, а потом когда пустят, придется отдавать дом. Только деньги нам не вернут.
Ответ
Давайте по порядку, почему некоторые (ТОЛЬКО НЕКОТОРЫЕ, такие случаи есть, но их очень мало!) грузины отсудили свои дома. Объясняю... Отсудить можно только не оформленный дом/квартиру, объект, который не приватизирован. Чужое брать нельзя, объект нужно легализовать и будет ваш по ПРАВУ, который по закону отсудить нельзя. Итак, нельзя отсудить объект в следующих случаях:
а) если он приватизирован;
б) есть решение суда, что объект безхозный (когда человек хочет купить грузинский дом, после покупки, ему нужно его оформить, делается это через местную администрацию, через суд, самим не советую, мы в этом помогаем, когда надумаете оформлять, дам вам номер тел. юриста, который этим занимается, которому я доверяю);
в) так же есть юридическое понятие "приобретательная давность", она равна 13 лет, ее срок идет от правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарственная и т. д.).
Вот три составляющие, от которых зависит, отсудят "трофейный дом" или нет.
Есть еще понятие "по вновь открывшимся обствоятельствам", это срок после судебного решения - 5 лет. Обствоятельства должны быть веские! После этого срока шансы отсудить "трофейный дом" = 0.
Если вы принципиально не хотите приобретать "трофейный дом", мы можем узнать, кто был собственником, был ли он грузин, как передавался/приобретался дом, все что имеется в БТИ и архиве, можно поднять. Лично я этим не занимаюсь, этими вопросами занимается мой доверенный юрист.
В написанном мной, могут быть не точности, даже ошибки, если вы разбираетесь в вопросе, поправьте меня ниже в комментарии. Так или иначе, этим занимается юрист, он все подробно и точно объяснит.
